交房面积有偏差怎么办？接房要注意哪些问题

住房交接时非常关键的一步，大家在交接住房的时候一定要特别细心，针对住房的质量、周边的配套、装修等都要仔仔细细的查看一遍，一旦购房者接了房，入住的时候才发现问题，那么想要维权就比较难了，但如果能在交房的时候发现问题，及时反馈给开发商，这些问题一般都能及时得到解决，今天小编就来讲讲，交房面积有偏差怎么办？接房时要注意哪些问题呢？

交房面积出现偏差怎么办？

住房交接的时候如果出现了面积偏差，一般分为两种解决方式，退房和补差价，这就要根据面积偏差的大小来看了。通常情况下，住房实际面积与合同约定面积不符的，但住房面积偏差比没有高于3％，那么根据相关规定，购房者就不满足退房的条件，开发商需向购房者返还这部分房款，根据多退少补的原则来执行。

另一种情况就是退房，住房实际面积面积与合同约定面积不符，并且住房面积偏差比高于了3%，这种情况下，购房者可以挑选退房。如果购房者不要求退房，同意继续履行合同的，3%以内的面积偏差还是按照多退少补的方式处理，而面积偏差比高于3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

接房时要注意哪些问题？

1、检验手续

购房者在接房的时候，首先要查看的就是开发商的相关手续，期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）、《住宅使用方法书》（盖章原件可带走）、《竣工验收备案表》（盖章原件）。如果这些资料不齐全，那么开发商可能就没有达到交房的标准，购房者可以拒绝收房。

2、检验住房质量

住房质量如果存在重大问题或者是严重影响正常居住的话，购房者也可以拒绝接房的，所以购房者在检验住房质量也要细心一些。检验住房质量的时候要注意墙面和地面是否存在空敲、裂痕的情况；地面以及顶层渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；门窗开启是否正常等。如果发现问题立即向开发商反馈，等待问题解决之后再接房。

3、测量住房面积

正如上面小编讲到的，交房时住房的实际面积多多少少都跟合同约定的面积有偏差，购房者在接房的时候一定不可忽视了测量住房面积这一步，没准还能要回一大笔钱呢！

4、注意交房流程

现在很多开发商利用了购房者不懂交房流程的这一点，先让业主签字领钥匙办理入住，然后才让购房者去验房。正常的流程应该是先验房，验房没有问题之后在办理入住手续，如果先办理了入住手续，那么验房的时候再发现问题就不是那么好处理了。

以上就是关于交房面积出现偏差怎么办以及接房时要注意什么的介绍了，接房的时候大家都比较激动，很容易就忽视了验房的一些注意事项，不管如何，购房者一定要清楚住房交接的流程，一定要先验房再办手续，避免出现问题，维权难的情况。