时隔两年南京楼市重启限购措施

在当地楼市进入“高烧模式”之后，南京市人民政府于昨日出台了主城区住房限购措施，并自今日(9月26日)起开始执行。此次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。

根据南京市人民政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”)，南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施，包括：暂停向拥有一套及以上住房的非该市户口居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户口居民家庭出售新建商品住房。

通知明确，其间的“新建商品住所”以合同鉴证时间为准，“二手住所”以网签时间为准。房地产开发公司和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住所，对违背上述规定的，房地产买卖和不动产挂号部分不得办理有关手续。

南京“网上房地产”数据显现，到9月25日，南京本年新房成交量达10.56万套，提早三个多月逾越了2015年全年的10.5万套。二手房成交也同样火爆，成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下前史同期最高纪录。

这次限购方针出台前，南京市刚在9月23日完成了史上首次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住所用地，因为开发商疯抢，悉数触顶最高限价，被请求“现房出售”。这也意味着，未来两年内，南京楼市新房供应量会削减。业内人士以为，这次限购有确保楼市“平稳过渡”之意。

据了解，南京对楼市进行限购并不是首次。2011年2月19日，被称为“史上最严峻的调控”的住所限购令落地南京，本地人限购两套房、外地人限购一套房且须供给满一年的社保和交税证实，但该方针在履行三年零七个月后撤销。

从2011年的限购执行情况来看，喜忧参半。当时，限购令一出，楼市迅即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并连涨24个月。2014年中期，受限贷等因素影响，房价掉头向下，曾出现“三连跌”，住宅库存升至5万套以上。此时，南京政府迅速出手，取消限购，楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。

今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于对投资客仅提高5%的首付比例，效果并不明显，不但没有给楼市降温，投资者反而抢购得更加疯狂，新房认购量继续直线上升。此次，南京再度祭出限购，效果究竟如何还有待进一步观察。