公共维修基金和物业费业主们分得清吗？

发布时间：2024-05-06 21:45:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：公共维修基金是什么？和物业费有关系吗？很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆，钱不可给的不明不白，所以分清这两个费用的概念很重要。公共维修基金，俗称“住房养老金”“大修资金”，专项用于物业质保期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公

公共维修基金是什么？和物业费有关系吗？很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆，钱不可给的不明不白，所以分清这两个费用的概念很重要。

公共维修基金，俗称“住房养老金”“大修资金”，专项用于物业质保期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。

物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的住房建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

区别

1、钱财归属

公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。

物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程

公共维修基金，运行时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，运行时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。

物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修复的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。