买房的定金可以退吗？交定金要注意哪些问题

很多购房者在买房的时候都会遇到让交定金的情况，其实定金并不是强制缴纳的，但如果缴纳了定金就代表双方有约束了责任与义务，交纳定金的方式是为了确认双方住房买卖的意向，不少朋友对定金还是有很多疑惑，那么买房定金可以退吗，交定金要注意哪些问题呢？

一、买房的定金可以退吗

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将住房卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不可达成一致意见，致使购房者不可认购住房，开发商应当退还定金。

3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

二、交定金要注意什么问题

1、买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

2、如果住房买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约造成合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不可要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金。

3、一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

以上就是关于买房的定金是否可以退以及注意事项的介绍了，其实现在还有两种定金和订金可以缴纳，订金就不会受到法律的约束，双方可以商议不交定金而交订金，也可以挑选缴纳定金的数额，避免违约的时候造成多的损失。