文章摘要: 1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2、农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流
1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。
2、农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了,但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权,如果是滥用土地的话有权收回。
3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案,才是合法的,如果你没有去村委会建立档案就是不合法的,属于私自交易。
1、农村集体土地转让:主要包括承包地、宅基地的转让。
(1)农村承包地的转让:
农村承包地的转让指的是农村承包地经营权和承包权的转让,根据《土地管理法》,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。不过要注意的是,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
(2)农村宅基地的转让:
农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定:农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循“一户一宅”制,建房的标准不可高于各省市规定的面积。
现在,国家对农村宅基地政策有所放开,但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件:
1)转让方和受让方都是村集体经济组织成员。
2)转让方有高于一套的宅基地,好多家庭都有几处宅基地。
3)受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。
4)转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。
2、农村集体转让的最高时间限制:
农村承包的转让年限不得高于承包年限,宅基地转让年限一般是永久性的,除非村里有特殊规划需要征地拆迁。
农村土地使用权转让有什么限制
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