房产变更产权人怎么回事？营改增下住房产权证变更要交税吗？

住房产权是一项很重要的事情，房产证是证明自己所拥有的房子的一项文件证明，所以大家一定要保管好，那么，如果中途想要售卖房子，或者是因为其他原因变更产权人的话，就需要办理相关的手续，对于很多人可能不知道应该怎么做，今天我们就来说一说房产变更产权人怎么回事？营改增下住房产权证变更要交税吗？

一、房产变更产权人

产权变更登记包含以下几种情况：

1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；

2、住房坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；

3、同一权利人的住房要求分割、合并的变更登记；

4、夫妻产权约定的变更登记；

5、住房用途发生变更的变更登记；

6、住房面积增、减变化的变更登记。

房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对住房买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

房产过户

房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续。即住房产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程当中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

二、营改增下住房产权证变更要交税吗

国家税务总局明确规定，个人转让住房如果是在4月30日之前已经签订了住房产权证变更合同但在5月1日以后才办理产权变更具体事项的，需要缴纳税，但不缴纳营业税。

婚姻法解释，“夫妻其中任意一方在婚前就已签订不动产的买卖合同，并且是以个人的财产支付的首付款，一个人名义在银行进行贷款，但婚后是用夫妻共同的财产来进行还贷，住房产权登记是在首付款的支付方的名下，离婚时该住房产权由双方协议处理变更事宜。依前面所述条款规定不可达成统一协议的，法院可以出判决该住房产权归属产权登记的一方，且表明还未归还的贷款判定为产权登记一方不予另一方相关的个人债务。

而这一新规却在社会引起了广泛的影响，从而引发房产加名热，而房产加名这种行为属于住房权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。8月23日有媒体报道南京对婚前房产夫妻间加名字已开始征税，这也引发了业内人士讨论，房产加名是否真的该收税呢，不过这种讨论并未持久，紧接着，财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，住房、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有的，免征契税。虽然这事件结束了，不过婚姻法解释仍然存在着深远影响，而关于住房产权的变更在近期更是成为热门话题。

以上就是关于房产变更产权人怎么回事，以及营改增下住房产权证变更是否要交税的具体介绍，大家如果要买房子，就需要变更产权人，这时候一定要办理好相关的手续，按照规定的流程办理，否则后续可能出现很多麻烦，更加难处理。