收房验房技巧:雨天观察渗水 尤其卫生间厨房

　　收房可不是一件小事，要是有些住房问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多不便，业主在收房时，对于住房和开发商必须提供的资料都应该认真检验验收。

　　收房流程 文件不可随便签

　　上周，盼新房盼了两年的江川终于接到了开发商的交房通知，跟着其他业主来到物管，人家签字，他就签字，人家领钥匙，他就领钥匙，什么验房、看开发商提供的文件，江川表示，交房前没了解过这些流程。购房者在没验收住房前，不要急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“交钥匙”就算住房交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担住房质量包修责任，而没有交房的压力。

　　验房技巧 雨天观察渗水

　　防水是住房验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要高于 2cm。也可约好楼下的业主，在2以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题，业主找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

　　验收不过 哪些可要求退房

　　通过咨询相关部门，记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”，造成合同无效。

　　业主验房时，发现开发商改变了住房设计，而该设计并未取得业主同意。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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