住宅产权50年能买吗？50年产权住宅与普通住宅的区别？

房子在如今是越来越贵了，对于很多人来说是属于可望而不可即的东西，现在的住房兼有消费和投资两种属性。而“住房产权”有住房所有权和土地使用权两部分组成。房子产权分为四十年，五十年，七十年，那么，今天我们就来为大家说说住宅产权50年能买吗以及50年产权住宅与普通住宅的区别？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、50年产权的房子能买吗

50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过住房所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。

一般50年产权的房子，不可保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到住房建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

二、50年产权住宅与普通住宅的区别

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类住房大多不可申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

5、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

上面就是今天给大家介绍的有关住宅产权50年能买吗以及50年产权住宅与普通住宅的区别的全部常识，其实产权50年的房子是可以买的，而且和其他产权房是不同的，大家在购买住房的时候，一定要多了解多了解相关的问题，这样在购买的时候就不会容易出现问题了。