人才公寓和普通住宅的区别

1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来挑选。

2、从采光的效果来看，普通住宅的采光效果会更好一些，而且在住房的户型设计上面会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。

3、从是否可以落户的角度来看，如果购买的是普通住宅，那么基本上都是可以落户的。但如果购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。

4、从产权的角度来看，普通住宅的产权一般是70年大产权的房子，但是人才公寓的产权只有40年。所以普通住宅的产权年限会更久一些。

什么是人才公寓?

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。

人才公寓可以买卖吗?

人才公寓是有特殊性的，是由政府开发，公司购买，然后引进青年人才居住的，目的并非注重盈利，而是以另一种方式去“招贤纳士”，以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。人才公寓打破了“常见小区——组团——院落”传统小区模式，以“小区——中央多层区块——内街休闲广场——住宅单元”的渐进式小区新模式。

从政策上来说：租住由政府提供的人才公寓满5年后，可以申请按入住时的市场价格购买，但购买后五年内不得出售。

取得住房产权后，有住房房产证，契税证，土地证，无抵押，无贷款，以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻证明及住房三证，可以到所属房管部门申请办理房产证过户手续。

人才公寓规定的使用年限与普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能达到四十年或者五十年，所以如果购买了公寓，就要考虑一下产权到期后的问题。

需要提醒一下的是，人才公寓从目前市场上来看，大部分都是老旧的小区，但基本上都满足二手房满五年免个税的条件。