买房交房时的注意事项

1、先检验开发商是否具备《住宅质来量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》、《房2113地产开发建设项目竣工综合验收合格5261证》和《竣工验收备案表》。

2、注意交房条件：购房者在收房时应该对住房进行仔细的检验，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不可产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

3、先验房再办手续：购房者应该确认住房验收完全没有问题之后再办理交房手续，因为有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

交房所需费用

1、住房维修基金：

对于购买新房的购房者来说，在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的，住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

2、物管费：

物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了，有些购房者收房后并没有及时入住，他们以为不入住就可以不缴纳物业费，其实这是错误的。业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、面积测绘费：

购房者在收房的时候会涉及到住房面积测绘，因此可能会需要缴纳一笔住房面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是，谁委托、谁收费。