交房时购房者需要交哪些费用

1、契税

住房是带有商品属性的，所以购房也需要缴纳税款契税的计算跟住房的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税，就无法办理房产证在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、住房维修基金

住房维修基金跟契税一样都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下，购房者是按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金的全体业主所缴纳的住房维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同具体的物业管理费用，要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等但这些费用不是必须要交的业主可以自愿挑选。

交房时的流程是什么?

1、通知

取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应该及时对住房工程质量及配套设施进行检验，并做好记录。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

3、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签住房交接书。

4、签署住房交接书

当购房者对住房及其产权检验后，可以按照有关规定签订住房交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署住房交接书。