开发商不按合同履行赔偿怎么办

面对开发商不履行赔偿义务，购房者可通过商议、法律途径、民事诉讼及法院判决等手段维权。违约后果包括支付违约金、赔偿实际损失、解除合同、承担法律责任及声誉受损。

1、商议解决。首先尝试与开发商进行商议，通过书面通知督促其履行赔偿义务。

2、法律途径。如果商议无效，可以采取法律手段。这包括向开发商发出律师函等书面通知，要求其在一定期限内进行赔偿。

3、提起民事诉讼。如果上述方法都无法解决问题，购房者可以向法院提起民事诉讼。在诉讼中，应携带身份证、合同、起诉状等材料，并根据合同条款要求赔偿。

4、法院判决。如果法院判决开发商承担违约责任，但开发商在判决书规定的期限内仍不支付赔偿，购房者可以申请法院强制执行。

开发商不按合同履行赔偿的后果有哪些

1、支付违约金：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商未能按时交房或未履行其他合同约定的义务，购房者有权要求开发商支付相应的违约金。违约金的数额通常根据合同的具体约定来确定，如果合同没有明确规定，也可以根据实际损失来要求赔偿。

2、赔偿实际损失：除了违约金外，购房者还可以要求开发商赔偿因违约造成的实际损失。这些损失可能包括因未能按时入住而产生的额外租房费用、装修费用上涨等。购房者需要提供相关证据来证明这些损失的真实性和合理性。

3、解除合同：在某些情况下，购房者还可以挑选解除合同。如果开发商的违约行为严重到足以造成合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同并退还已支付的购房款项。

4、承担法律责任：如果开发商的违约行为构成违法，购房者还可以向相关部门投诉，要求开发商承担法律责任。这可能包括行政处罚、罚款等措施。

5、声誉受损：开发商未能按照合同履行义务还可能造成其声誉受损。购房者可能会通过社交媒体、业主论坛等途径传播开发商的违约行为，对开发商的品牌形象和市场信誉造成负面影响。