外地人买房贷款需要本地人担保吗

外地人在本地贷款买房并不需要找本地人给贷款做担保，只要符合当地购房条件(比如北京要求连续满五年缴纳社保)，提供合法有效的暂住证、充足的财力收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，同时拥有良好的个人信用，那一般都能顺利办下房贷。

当然，找一个资信良好的人为自己的贷款做担保的确有助于提高贷款审批通过的几率。不过并不局限于本地人，客户也可以直接找专业的担保公司。而若客户本身资质不达标，比如信用有问题，或者没有稳定收入、还款能力不足，那即使找了贷款担保人也不一定可以顺利通过审批、成功办下房贷。

所以客户最重要的是得在平时注意保持个人良好的信用，想办法多提升个人综合资质;在申请房贷时也尽可能多地将经济收入、资产财力方面的资料多准备一些。

在外地买房的注意事项

1、明确自身购买能力

如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。全款还是贷款?首付多少?月供多少?都要纳入考虑的范围。不要倾其所有付首付，也不要让月供高于自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买多少钱的房子。

2、实地考虑楼盘住房

异地买房，一定要实地考察。房子到底好不好，实地看了才知道。不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。

3、熟悉当地购房政策

当你在异地买房，异地的购房政策，可能与你所在的城市不同。所以，熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。另外，还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

4、不迷信宣传与广告

一些购房者看了天花乱坠的宣传与广告，就冲动买房，最终后悔不迭。而开发商所谓的优惠，也很有可能是提价之后再减价。所以，当我们面对宣传与广告时，一定要保持理性。

5、仔细阅读合同条款

当你选好了房子，准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检验合同附件是否齐备。你要确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

6、要充分了解投资项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

7、合法销售的房子必须具备“五证”

只有购买五证齐全的房子，才能在日后顺利办下住房产权证。

此外，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程当中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以挑选电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到住房所属开发公司账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。