买房贷款有哪些贷款方式

买房贷款有住房公积金贷款、住房商业贷款以及个人住房组合贷款这三种方式。通常购房者在满足公积金贷款的条件下可以申请，但如果不满足的话，就可以申请商业贷款，具体的贷款方式挑选可以根据自己的情况而定。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款高于这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。，两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买房如何贷款

随着全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的住房套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程当中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

由此可见，无论是挑选哪种方式的贷款，要求的条件都是比较多的。其中，特别需要提醒大家的就是，公积金贷款是不少网友最普遍的挑选，但是公积金贷款需要满足相应的条件才可以挑选，而且公积金贷款有贷款额度的限制。