上海长租公寓有哪些政策

最近几年间，我国将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁公司发展。可以看出2018年房地产市场的重点是租售并举和长效机制。

首先来看中央层的政策。在供需双方互不成就的背景下，长租公寓应运而生，国家政策的支持点亮了租赁市场的曙光。2015年住建部提出租售并举、政府租赁平台、租赁机构等新方向出现在大众眼界，自此我国租赁市场迎来政策红利时代。近两年来关于租赁市场的政策密集发布，不断精细和务实。2017年一国12个城市成为租赁试点、集体用地建设租赁住房，这些政策的实施，直接推动了各大资本的进驻，发展租赁住房，而国家从土地供给、资金、税收等各方面全力支持，租房大时代真正到来。

12城租赁试点政策发布之后，各地已经根据各自城市实际情况相继发布《租赁试点方案》，其中关于“工业厂房改建公寓用于出租”，也有了不同程度的进展。去年住建部和国土资源部共同发文，鼓励房地产开发公司参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。明确了工业厂房改造为租赁住房的可能，但是参与对象比较固定，仅限房地产开发公司。

具体到上海来说，政府鼓励产业项目类工业和研发用地，以及园区平台取得的标准厂房和通用类研发用地，允许配建科研创新服务设施建筑面积占项目总建筑面积的比例一般不高于15%。可以理解为工业和研发用地中有15%左右的住房可以配建租赁住房。其次上海市城市总体规划(2017-2035年)中也提出了要将多余的“工厂、仓库”改为住宅，后期演变为租房只是时间问题。

可以看出，上海未来的长租公寓市场还存在着很大的发展潜力，不断增加的市场的需求和国家政策的大力支持，今后的几年间长租公寓市场还将保持快速增长的势头。