文章摘要: 买二手房与买新房一样,有首套房二套房之分,如果是首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。二手房贷款付首付注意事项1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账
买二手房与买新房一样,有首套房二套房之分,如果是首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。
1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。
2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。
3、银行,买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。
4、买卖双方办理房产过户,中介方协助买方到银行办理贷款手续。
银行审批后放款,将该房款根据四方协议,由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户,该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)
5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。
1、注意二手房房龄:二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不可高于30年,有的直接规定二手房房龄不可高于15年。房龄较老的住房在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、挑选贷款银行:不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在挑选银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
3、注意还款方式:目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4、注意住房产权:没有产权证的住房是不可进行贷款的,所以在购买前要注意审核住房产权情况。
二手房贷款首付比例是多少
http://www.kuyiso.com/news/8970hapdf58b.html
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