决定普洱二手房房价的因素有哪些？购买二手房需注意什么问题？

在买卖房子的时候，大家肯定是要看房子的价格的，只有价格合适才会购买，有的房子我们虽然很想要，但是房价不是在我们可以承受的范围内也买不起，有的朋友觉得普洱风景和环境都不错，就想要在普洱买房，那么大家买房之前有没有了解过决定普洱二手房房价的因素有哪些？购买二手房需注意什么问题？

决定普洱二手房房价的因素有哪些？

1、住房本身的因素

①住房的折旧及住房的剩余土地使用年限都会影响到住房的价格；

②住房的朝向、户型等状况；南北通透、户型方正的房子是全部朝向里好的；

③楼层情况。一般情况下，6－8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比不错，房价更高；

④住房的装修也会影响到房价，有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

2、环境因素

①这里的环境因素包括自然环境和社会环境，小环境和大环境都不可忽略。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至住房的外观造型等自然环境，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。

②居民结构、文化氛围、配套建设等都会对住房价格产生较大影响。

3、心理因素

购房者心理方面都会认为“旧房不如新房好”。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房。

购买二手房需注意什么问题？

1、产权交易是否有限制，住房产权交易是否有限制的这一点主要指的是：住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚住房的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，造成无法办理房产证。

3、注意住房用途限定，如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需注意住房产权证上的住房用途限定。

4、市民不可购买集体土地的住房，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。乡产权住房（又称小产权住房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

5、承租人有优先购买权利，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子，如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。

上述内容就是有关决定普洱二手房房价的因素有哪些？购买二手房需注意什么问题的全部介绍了，如果大家在普洱买房比较犹豫的朋友，可以了解一下上文讲到的这些因素，大家可以根据这些因素来盘判断一下未来的房价，也给自己算一个购房的好时机。