买房契税退税怎么办理

1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)；

4、到市地税局办公室加盖公章；

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6、到人民银行国库科审批，人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

契税的征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、住房权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶住房买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖住房：

⑴以房产抵债或实物交换住房，应由产权承受人，按住房现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的公司，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

住房赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

住房交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金。

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。