开发商不给办房产证怎么办

按《商品房销售管理条例》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理住房权属登记的资料报送住房所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交住房权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得住房权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

没房产证原因有哪些?

1.开发商在销售住房时没有取得完整的五证

五证是指《商品房销售(预售)许可证》.《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建设工程开工证》。其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不可正常办理产权证。

2.住房质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可以将住房交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3.项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但是如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不可解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也更不可能了。

4.买受人的原因

例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款造成办证迟延，或买受人是经他人转让.抵债但未登记的商品房，在此情况下，由于是购房人自身的原因造成办证迟延，开发商无需承担违约责任。