二手房与新房的利与弊

新房的优点在于挑选空间大，户型缺点小，买房优惠多，装修可以凭喜好，缺点在于入住需等待，期房有风险，多分布在郊区，配套相对不完善。二手房优点在于房子质量一目了然，交易简单，购买风险小配套成熟，省去装修的麻烦，但缺点在于产权年限短，贷款年限短，交易税费复杂，成熟区域二手房价格高。

二手房与新房哪个好?

二手房与新房当然二手房好，挑选二手房的10个理由。

1、 二手房过户快，入住快。

一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。

2、二手房比较划算。

开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，划算。

3、二手房几乎没有污染源。

新房大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保证。

4、首付比例小。

一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。

5、住房质量一目了然。

买一手房担心的就是房子的质量问题，除非，一般的购房者你是根本不可发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

6、同等价位二手房位置好。

手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，是大城市，买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置挑选性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

7、住房质量一目了然。

住房质量一目了然。买一手房担心的就是房子的质量问题，除非，一般的购房者你是根本不可发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

8、节省装修费。

一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

9、配套设施好。

二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，，公交车什么的，日常生活很方便。 10、

10、提前了解周围社交圈。

你可以挑选和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子挑选一个健康的环境。