房子交付不满意可以退房吗

购房者在面对住房交付不满意时，退房条件主要包括住房存在严重质量问题、延迟交付、开发商证件不全、未经同意变更设计、无法获得产权证以及住房被抵押等情况。了解这些条件有助于购房者维护自身权益。

房子交付不满意在一定条件下是可以要求退房的。如果住房存在严重的质量问题，比如主体结构质量不合格或者严重影响居住使用的问题，购房者可以要求退房。如果问题并不严重，比如只是一些门窗开关问题或者墙皮脱落等，购房者不可要求退房，但可以要求开发商进行维修，维修的费用由开发商承担。需注意的是，如果是因为个人原因或者对住房的主观感受不满意，比如觉得装修风格不喜欢或者空间布局不合理等，这些原因通常不可作为退房的依据。

买新房退房的条件

1、延迟交付住房。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般高于三个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，造成合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空住房，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，造成购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到住房产权证。购房人也可以要求退房。

5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。