住宅得房率是什么意思

得房率指可供业主支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。得房率是套内可供业主支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。

得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算住房面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，业主也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率过高会造成业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。一些楼盘标榜高得房率，其实很多时候，都是把赠送的面积计算在里面了。买房的时候，一定要仔细问清楚，是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率。

住宅得房率的影响因素有哪些

住宅得房率最主要的影响因素就是公摊面积，公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

1、型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、共活动区域大小。一般来说，高质量的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的住房;为多栋住房服务的警卫室、管理用房、设备房等。

得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。