租房合同如何备案登记

1、住房租赁登记书面申请表、住房权证或住房产权证明、出租人、承租人的身份证件、住房租赁书面合同、法律、法规规定住房租赁应当提交的其他证明文件。

2、窗口收件、受理、收费;经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来住房租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：100元/套;非住宅：500平米以下150元/件;500平米以上200元/件;一般在十个工作日就可以办理下来。

3、住房租赁合同备案还是很有必要的，不然一下租成禁止出租的住房得不偿失，被有关主管部门确定为危险住房不可使用的;已公布住房拆迁公告的;无住房权利证明材料的;法律、法规规定不得出租的。

租房登记备案对房主有什么影响

规范住房出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《住房租赁合同》合法有效，准确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。

1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为住房出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁住房已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。

不注销住房租赁合同备案的后果是什么

根据规定，住房租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

住房租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理住房租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。