房产过户费规定？房子过户的基本流程？

说到买房子的问题很多人会挑选二手房，二手房相对来说需要一定的过户费，在过户的过程当中，也要准备一些资料，这对于一些没有办理过的人们来说，难度还是有一些的，毕竟我们需要在过户前了解清楚过程和相关的事宜，过户才能更顺利的完成。那么小编就来告诉你房产过户费规定？房子过户的基本流程？

房产过户费规定

1、通过继承获得的房产办理过户

继承过户与通过买卖和赠与取得的房产相比，它的税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税以及契税，我们只要缴纳公证费即可。房产继承人只需凭借遗嘱办理继承权公证，然后通过继承权公证书到房管管理部门进行办理过户并更名即可。

2、通过赠予获得的房产办理过户

通过赠与所取得房产办理过户的费用办理赠与过户，这个则就需要我们交纳三项费用，分别为个人所得税、契税以及公证费。其中赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以我们受赠者只需缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费和契税，所需缴纳的这三项费用加起来要远远高于买卖过户的税费。

3、通过买卖获得的房产办理过户

住房买卖办理过户所需缴纳的费用有三种，分别为营业税、个人所得税以及契税。如果这个房产满五年，其营业税是免征的，同时也免征个人所得税，所以只需要我们缴纳契税与产权转移登记费，但是如果买卖办理过户的房产未满五年，则就需要我们缴纳营业税与个税，与此同时还需缴纳契税以及产权转移登记费这两项费用。

房子过户的基本流程

1、首先要准备材料

需要我们准备的材料分别有登记申请书、房子过户申请人的身份证明、住房所有权证书（房地产权证书）、证明此住房所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要签订合同

如果我们房产证过户没有房地产中介，我们千万要记得把合同里各项条款标注清楚（其中包括违约条款），除此之外我们在签合同的时候，房产证的共有人都能在场，以免后期产生不必要的麻烦。

3、然后是提交申请

我们将房产过户的申请材料都准备好之后，就需要我们自己房产局填写一些表格以及一个存量合同，其中存量合同上面的金额一定要要与我们所签订合同上面的金额要一致。

4、最后是缴纳税费

我们将房产过户的所有需要的申请材料交给房产局之后，房产局会给我们给一个回执单，然后我们就需按照回执单上面所指明的日期去缴纳税金，在此小编需要强调一下，这个回执单一般大约需要十五个工作日我们才能拿到。

以上是小编介绍的房产过户费规定？房子过户的基本流程？没有办理过过户的人们都会觉得房子过户难度很大，其实我们很容易发现，房子过户需要的资料只要准备齐全，办理起来还是很轻松的，主要就是资料不可少，少资料就会耽误办理的时间。