二手房组合贷款提前还贷划算吗？

发布时间：2024-04-20 16:45:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：按还款方式不同，借款人可以挑选期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户挑选。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，

按还款方式不同，借款人可以挑选期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户挑选。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 理财建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

如果商贷和公积金构成的组合贷款，如何还贷才划算呢？先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。