住房拆改应注意什么

1、“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不可拆除，也不可开门开窗。房内特别是厚度高于24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不可轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量，维持着整个住房结构的力的平衡。

2、框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，下降安全系数，重新安装门也比较困难。

3、阳台边的矮墙不可拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不可拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，造成阳台下坠。

4、房间中的梁柱不可改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不可拆除或改造。

5、墙体中的钢筋不可动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

住房装修改造注意事项

1、方案定制

如果业主对装修不是非常了解的话，，最好是找寻一家当地的装修公司来进行设计规划，进行方案的定制。如果觉得价格比较昂贵，也可以单独找寻设计师来帮忙设计，自己找施工队进行装修，这样费用会低出许多。

2、装饰设计

装修档次不仅仅取决于材料是否高端或是施工精湛，更多的是恰到好处装饰效果，如果是高端装修，一味的使用高档次建材，设计平平的话，也没有意想中的效果。可以采纳一些独特的设计构思，搭配一些高档次材料装饰，这样费用不会太高，装饰效果又显高端。

3、防水施工

水电改造之后，泥工施工之前，需要先进行防水处理，这道环节是至关重要的。在进行施工的时候，需要特别注意，防水涂料应抹均匀，防水层厚度一致，一般需要反复进行2-3遍施工。防水的高度也有着明确的要求，例如淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右。当防水施工好后，还需要进行一天的闭水实验检测，看看防水施工是否做好，无漏水现象发生。

4、厨房规划

厨房在设计规划中，实际面积不宜太大，容易造成空间利用的浪费，但太小又容易造成空间的狭窄，最适宜的面积大小在10㎡。另外还需要确保空间拥有充足的采光以及通风效果，在空间足够的情况下，可以进行吧台的设计，这样人少的时候，可以直接在厨房用餐，提高了空间利用率。如果厨房面积不大，在设计的时候，则需要多增加收纳功能。

5、拆改施工

不管是哪种房型，在装修的时候，对墙体结构都不可随意的进行拆除整改，特别是承重墙，很容易造成住房受力的作用的破坏，这些都需要和设计师反复确认后，方可进行拆改。