房地产评估网站评估费用多少钱？二手房评估收费标准？

房产行业是比较复杂，其中牵涉的问题有很多，对于普通人来说，对于住房买卖并不是很专业，也不是很了解，所以会挑选专业的人士来帮我们回答，所以现在市面上的评估人员也是越来越多，我们都知道请专业人员来评估是要收取评估费用，今天，我们就一起来了解下房地产评估网站评估费用多少钱？二手房评估收费标准？

房地产评估网站评估费用多少钱？

1、住房因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）住房竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构住房的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及住房的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对住房价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

二手房评估收费标准？

住房评估的主要有如下两种方式：

1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手住房的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

通过上面文章的介绍，相信大家对于房地产评估网站评估费用多少钱以及二手房评估收费标准的内容应该是有所了解了吧。不同的人士评估出来的价格可能是有差别，所以大家还是要提前了解房地产评估方面的常识比不错。上面所说的评估费用是一个衡量标准，这样心中才会有数。