房子还有贷款怎么卖房子？贷款的房子出售注意什么？

现在很多人买房子都是贷款买的，毕竟现在物价太贵了，房子价格也很高，想要全款买房并不容易，所以贷款买房子可以减轻我们生活中的压力，同时还有可以满足自己住房，但是如果我们后期有需求或者是想要换一套房子，把贷款的这套房子卖掉，所以很多人面对这样的问题，没有经历过，不知道该怎样去操作，那么小编就来告诉你房子还有贷款怎么卖房子？贷款的房子出售注意什么？

房子还有贷款怎么卖房子

1、房子还有贷款卖房子可以贷款转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行住房转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、房子还有贷款卖房子可以用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最为普遍的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的住房。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

贷款的房子出售注意什么

贷款的房子出售注意存在按揭贷款尚未还清的住房，如果进行个人交易，是不可办理住房产权更名的。对于存在贷款未还清的住房，需要等到贷款偿还完毕，换取新的住房产权证之后，才可以办理住房更名。

贷款的房子出售注意按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及住房更名。由于在住房按揭还款期间，住房所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的住房产权证、个人身份证明到所在城市住房交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的住房更名交易。

贷款的房子出售注意对于贷款尚未还清就像出售住房的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不可再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体商议，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

以上是小编介绍的房子还有贷款怎么卖房子？贷款的房子出售注意什么？对于房子还有贷款怎么卖房子的问题我们已经了解，我们知道。卖房子也有很多方法的，我们只要了解其中的技巧，注意其中的细节，我们才可以把我们的房子卖一个好价钱。我们卖房子的时候，无非是想让我们的房子卖的价格更高，所以我们要了解一些小技巧，才可以让自己的房子不赔本儿出售。