文章摘要: 房产过户有买卖、继承、赠与三种方式,三种方式中,比较的就是住房继承过户,继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税,过户费用少。继承者想要得房,首先就要知道住房继承过户的流程及相关证件的办理方法。下文将对住房继承过户的流程、继承公证办理方法以及
房产过户有买卖、继承、赠与三种方式,三种方式中,比较的就是住房继承过户,继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税,过户费用少。继承者想要得房,首先就要知道住房继承过户的流程及相关证件的办理方法。下文将对住房继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外,继承者们也要晓得哪些住房可以继承,哪些住房不可继承,宅基地产权继承的相关规定等等。
住房继承过户流程是什么?
一、住房评估,继承人委托评估公司对所住房进行评估。
二、继承公证,到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。
三、住房测绘,到房地产测绘部门申办住房面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
四、继承登记,到房地产交易申请继承登记手续。
继承登记手续办理流程,
①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》;
②递交住房产权证、继承公证书、住房测绘等资料;
③房地产交易办理人员将收件立案受理,并核发回执。
④资料审核后,发放已更改权属人的房产证明。
住房继承过户流程是什么?继承者怎么得房?
继承公证怎么办理?
继承人需要携带以下资料到公证处办理即可,
①继承人的死亡证明;
②被继承人住房产权证明或其他凭证;
③被继承人生前所立遗嘱;
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
⑤继承人身份证。
其他情况
经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
继承者们得房要先交继承过户费用
有关继承过户费用包括,契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等,相关收取比例,请看下图(个别地区有少许出入),
住房继承过户流程是什么?继承者怎么得房?
有些住房不可继承
1、能继承的房产包括,
①被继承人单独拥有的房产;
②被继承人和他人共有的房产,但需要进行商议继承份额;
③被继承人和他人有约定份额的共有房产,继承人继承同等份额;
④被继承人只有使用权的房产,只能继承住房的使用权。
2、不可集成的房产,保障新住房不可继承。
3、农村宅基地住房继承问题,
①继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内),可以继承农村宅基地;
②如果继承人和被继承人不属于同一个村,继承人只能继承被继承人的现有住房,不可继承住房宅基地的使用权。
2017住房过户证明问题
http://www.kuyiso.com/news/825kke89d493.html
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