过户税及房产过户要注意事项有哪些

1、过户费等相关手续费的支付问题。购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题，因为房产证是否高于5年，这个很重要，高于5年的过户费就很低了，而不足5年的过户费则相当得高，还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。

2、一定要弄清楚房子是否存在抵押贷款等。这个要在过户之前问清楚，如果自己马虎了，没问清楚就过户，随之而来的可能就会出现一系列的麻烦，毕竟买房子不是小事情，一定要仔细慎重。

公证费：费率为房款的百分之三，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的百分之二点五到百分之四，计费前提为签署住房预售合同时，缴纳人为买受人。住房过户税费有契税，90平方米以下首次购房的按房价百分之一缴纳;90平米到140平方米以下按百分之一点五缴纳，高于140平方米按百分之三。这些费用都是需要买方承担。

销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款百分之五点五缴纳销售不动产营业税。土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款百分之一缴纳。个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分百分之二十缴纳。这些费用都是由卖方承担。印花税：按房价万分之十缴纳，这项费用就需要双方共同承担了。

住房交易手续费：买卖双方按住房建筑面积个承担每平米3元。住房产权登记费：80元由买方承担。住房评估费：按住房评估额百分之零点五缴纳，这就需要委托方承担了。当然想要房产顺利过户也是有很多要注意的地方。首先在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。