文章摘要： 本文聚焦于《合同法》及相关司法解释中关于合同违约金的规定，特别是住房买卖合同中的违约金调整、损失赔偿及出卖人特定违约情形下的赔偿责任，旨在阐述法律对合同违约金的规范与调整机制。根据《合同法》的规定，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过
本文聚焦于《合同法》及相关司法解释中关于合同违约金的规定，特别是住房买卖合同中的违约金调整、损失赔偿及出卖人特定违约情形下的赔偿责任，旨在阐述法律对合同违约金的规范与调整机制。
根据《合同法》的规定，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。
当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行商议后对违约金进行调整。当事人之间不可达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。
根据《合同法》规定，如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。该法同时规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于住房买卖合同违约金的规定，法律中也有着详细的说明，根据《商品房买卖合同司法解释》第八条规定，具有下列情形之一的，造成商品房买卖合同目的不可实现的，无法取得住房的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。
第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，造成合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售住房已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。
住房买卖合同违约金过高怎么办
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