购买回迁房没有房产证怎么办

发布时间：2024-05-19 23:13:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、需要住房产权人亲自来和您签订买卖合同。2、一定要在买卖合同中明确约定避免卖房人反悔的违约责任条款。3、最好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。什么是回迁房?回迁房就是发展商征收土地时

1、需要住房产权人亲自来和您签订买卖合同。

2、一定要在买卖合同中明确约定避免卖房人反悔的违约责任条款。

3、最好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

什么是回迁房?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

购买回迁房没有房产证怎么办

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁住房，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积高于原建筑面积，但未高于人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

1、根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》有关规定征收居民住房，居民因个人住房被征收而挑选货币补偿用以重新购置住房，并且购房成交价格不高于货币补偿的，对新购住房免征契税;购房成交价格高于货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因个人住房被征收而挑选住房产权调换，并且不缴纳住房产权调换差价的，对新换住房免征契税;缴纳住房产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

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