房子不满两年过户需要交的费用

(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)、营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。

(3)、土地增值税;住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。

(4)、所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)、住房交易手续费;按住房建筑面积6元/平方米交纳。

(6)、住房产权登记费：80元。

(7)、住房评估费;按评估额0.5%缴纳。

房子过户注意什么?

(1)、单位住房是否侵权。

一般单位的住房有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(2)、物管费用是否拖欠。

有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。

(3)、中介公司是否违规。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。