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超高层是指多少层以上的住宅

发布时间:2023-10-06 09:03:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 超高层是指建筑总高高于100米,40层以上。住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度高于24m者为高层(不包括高度高于24m的单层主体建筑);建筑物高度高于100m时,不论住宅或公共建筑均为超

超高层是指建筑总高高于100米,40层以上。住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度高于24m者为高层(不包括高度高于24m的单层主体建筑);建筑物高度高于100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。

超高层是指多少层以上的住宅

超高层住宅的缺点

1、安全问题

安全性是第一位的,即使是居住在高档小区,也不可保证是否会出现火灾的问题,但是超高层电梯房一旦遭遇火灾的话,一楼的业主倒还方便逃生,高层的业主通常是被困对象,营救难度也较高。

2、超高层得房率低

超高层肯定是要安装电梯的,而超高层存在的问题是,随着楼层面积的增加,高层住房的公摊面积也将随之增加,得房率就变低了。

3、高层较为拥挤

楼层越多的话,意味着这栋楼房的业主也就越多,对于业主而言,就会变得拥挤,甚至有种资源紧张的感觉,如果电梯配比不足的话,拥挤度还将进一步提高。

4、生活便利度问题

超高层由于高度过高,通常会存在水压不足等方面的问题,越往楼层越加不便利。再有就是电梯房问题,一旦电梯出现故障,住在高层的业主,几乎是既不可出门,也不可回家,经历过一次电梯故障的高层业主纷纷表示:以后再也不会买超高层。

超高层建筑为什么不可买?

1、建筑成本高昂:一般高楼层建筑必须使用先进的建筑材料和工艺,建造成本和管理成本都也高。但也会产生能耗高,人员多等问题。而且还可能影响城市的景观,造环境污染问题。

2、使用较不方便:超高层由于住宅人员众多,一旦电梯出现故障,会给业主带来不便。特别是人流高峰,容易造成楼层拥挤,万一停水、停电等会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快:普通住宅电梯约为1.75米/秒,而超高层为了达到消防规定,通常会采用高速电梯,高速运转的电梯,很容易带来不适感。

4、电梯费用高:一般现在的电梯收费从2层楼开始,每增加一层就增加相应的电梯费用,购房者如果挑选超高层住宅楼的话,电梯费用就会比普通住宅高一些。

5、实用面积减少:楼房越高,楼房压力就越大。一般超高层受压力影响,剪力墙厚度就会相应增加。有些楼盘的剪力墙,难免会影响到房子的实用面积。

超高层是指多少层以上的住宅

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