换房时如何下降风险

1、防备资金风险，保护资金安全：换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，挑选资金监管可以更好地保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

2、在合同上落实节点和时间：为了避免风险，建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、住房交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响。

3、买房准备充足，寻找合适房源：换房是一个买卖并行的流程，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的住房户型。

换房流程有哪些

1、住房评估。换房首先要对自己的住房有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。

2、挑选新房。挑选自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

3、挑选换房方式。置换方式有很多种，要挑选适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房;如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己住房评估多退少补;通过平台，把自己的给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。

4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》等。

5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。