验房程序是什么

1、检验开发商手续

购房者在到达和开发商约定的验房地点时，需要先检验开发商的手续是否齐全。主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检验住房质量

手续确认无误之后，购房者就可以进入住房内部进行验房了，在验收住房的过程当中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议处理。

3、办理收房手续

如果验房后购房者没有发现住房有什么问题，那么就可以去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

新房验收时要注意什么?

1、先验房后签文件

有些开发商在交房时会让购房者先签验收文件才能进行验房，其实这样的顺序是错误的，正常的交房程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。对于这样的情况购房者应该及时拒绝，以防后面发现问题后，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

2、和开发商共同验收新房

在进入住房内部对住房进行验收的时候，购房者应该和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的住房结构设计是否和原图相符，住房质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

住房验收其实也是有技巧的，购房者在接到开发商的验收通知的时候就应该提前验房所需要的相关工具，并且对验收住房的流程有个大概的了解，一般来说，在验房的时候会有很多人，现场也会很混乱，购房者一定要有自己的条理才行。