卖房需要什么证件

卖房不仅需要五证齐全，包括国有土地使用证、建设局用地计划许可证等，还要注意定价策略，利用数字心理效应促进销售，同时根据市场接受度适当调节价格，以提高房源流量和销售量。

卖房需要拥有五证：①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明;②“建设局用地计划许可证”，需要由建设单位申请，并由转让计划行政主管确认;③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准化;④“建筑工程施工许可证”;⑥“住房预售许可证”。

卖房需注意的多个细节

1、让费用更有优惠:

在定费用时，是有方法的，比如人民买东西，都喜欢看数字比不错的，像数字1和9，就可以带给消费更优惠的心里，从而促使出售的形成。因此若是楼盘的8000元/㎡，那么可以将其设立为7999元/㎡，可以促进出售的形成。

2、影响买家庭的出价:

购房者在买房间前，就已经有心里价位了，如果说开发商所开出的价格比购房者的高出过多的话，极有可能在还没沟通前，顾客就走了。因此开发商尽可能的将费用根据消费可以接受的水平设定，这样更可以得到客源。

3、数字传递消息:

数字可以在潜意识下影响个人的消费，比如说想要卖出一套总是价值在60万元左右的房间，那么可以将其设立为59.5万元，可以给消费带来更优惠的有效，更有购房的想法。

4.适当的调节降费用:

当今楼盘还在不断的暴涨，那么可以通过适当的下降新房费用，来提高流量，从而提高房间的销售量。