文章摘要: 大部分人因为经济有限,所以在购买房子的时候会挑挑选买二手房,而二手房在购买的时候有很多的事情是买主必须要注意的,比如说过户的问题。生活中确实存在着很多关于过户的纠纷,而这些纠纷是可以通过打官司解决的。下面我们一起了解下没过户房产纠纷案例怎么
大部分人因为经济有限,所以在购买房子的时候会挑挑选买二手房,而二手房在购买的时候有很多的事情是买主必须要注意的,比如说过户的问题。生活中确实存在着很多关于过户的纠纷,而这些纠纷是可以通过打官司解决的。下面我们一起了解下没过户房产纠纷案例怎么处理?买房子必须要过户吗?
没过户房产纠纷案例怎么处理?
1、二手房买卖合同是受法律保护的,其中一般有规定时间办理交易过户,如未按照约定办理过户,是谁的原因谁就要承担违约责任。
2、如果合同中没有明确约定交易过户时间,交易双方应商议处理,未商议一致,就按照合同约定上诉。
3、如果诉讼,就要区分是谁的原因造成未过户,谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成住房未过户,甲乙双方不承担责任,业主退还房款,买受人交还住房(如未办理住房交付则例外),合同终止。
买房子必须要过户吗?
买二手房一般情况下需要过户,这是因为不动产办理了过户手续,才会发生物权变动的效力。因此,二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后,需要带齐相关资料到房管局,申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的,很多人为了避税挑选不过户,这是存在隐患的。不办理过户手续,意味着房产证上登记的仍是卖方的名字,到时候买卖双方若发生纠纷,卖方主张住房所有权归自己,买方要证明住房归自己所有是很困难的。因此,买二手房办理过户手续。需注意的是,如果住房存在共有权人,买方应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明,和其所持有的共有权证书,或者由共有权人到场签合同、办理过户。
以上就是关于“没过户房产纠纷案例怎么处理?买房子必须要过户吗”的介绍,通过文章介绍我们可以知道如果想要购买二手房的话,那么就必须要过户,而且一定要及时过户,只有房子过户了,这个房子才真正的属于我们自己。
没过户房产纠纷案例怎么处理?买房子必须要过户吗
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