二手房购房税费交多少 买二手房注意什么

二手房和新房相比较而言，价格上会稍微低一些，而且买了之后就可以直接入住了，因此二手房在当下的市场上也是很受欢迎。对于二手房的买卖也是需要缴纳一定费用的，所以在买卖二手房的时候，要知道二手房购房税费交多少，为了可以确保你买的房子质量好，更是应该要了解到买二手房注意什么。

二手房购房税费交多少

二手房购房税费包括甚多，其中就有营业税、个人所得税、契税以及手续费。

1、出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间高于5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间高于5年的普通住宅免征营业税。

2、以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间高于5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

3、如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积高于90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。

4、手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，买方支付。印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。

买二手房注意什么

1、二手房的产权是否可靠：要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空间，是否有改动过住房的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体商议了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

以上已经为您介绍了二手房购房税费交多少的问题，所有的税费都应该按时进行缴纳，另外有什么不了解的是可以咨询律师或者是到房管部门咨询专门的工作人员。有关买二手房注意什么，上面也是介绍了一些内容，要先考察住房的产权，产权不明确的房子可千万不可够购买。