卖二手房签订合同要注意什么

1、提前在合同中约定维修基金、电话费、物业费等相关的费用，以免后续闹纠纷。

2、还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明，一旦签订合同不可更改。这样可以保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。

3、合同中需要明确买卖双方的违约责任。

卖二手房的流程是怎样的

1、了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如住房均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不可只是干站着。适时为他们介绍住房的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、住房贷款以及住房评估的相关资料。

6、房产评估。对交易住房进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭。住房评估完毕，你需要陪同客户一起办理住房按揭贷款的相关手续，记住要带上住房评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。