有房产证和没有房产证的区别有哪些

近年来我国的房地产行业经历了快速的增长，市面上的住房类型也是多种多样，对于购房者来说，在购房过程当中要注意的事项有很多，稍有不慎可能遭受经济损失。房产证是住房产权的证明文件，它代表着住房的归属问题，如今市场上出现了很多没有房产证的房子，它们的价格更为低廉，因此也受到了不少购房者的追捧，那么有房产证和没有房产证的区别有哪些呢?

房产证表示的是住房产权问题，我们通常将有房产证的房子称为大产权房，而没有房产证的房子则称为小产权房，两者的区别主要表现在以下几个方面：

通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地面上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不可购买。

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不可够上市交易。

相对来说购买小产权房存在着很大的风险，首先没有“五证”是不可办理房产证的。没有产权，不受律的保护。如果遇到拆迁的情况，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

由于没有正规的产权证，小产权房不可作为抵押或上市专卖，因此不可办理贷款手续，这意味着购房者可能需要一次性付清房款或是分期购买，经济压力会比较大。

以上是关于有房产证和没有房产证的主要区别，事实上没有房产证的小产权房存在的一个重要原因就是它的价格相对来说比较便宜，这给很多经济困难的购房群体提供了一条买房途径，但是这类住房得不到法律的保护，存在着很大的风险，所以说要购买没有房产证的住房一定要谨慎。