房产过户给子女怎么最划算

房产过户给子女，继承和赠与方式成本较低，但需考虑未来风险。买卖方式成本视情况而定，需谨慎权衡。过户时要注意合同、税费、证件等材料，以及贷款、公共事业费用的变更，建议提前规划并咨询专业人员。

房产过户给子女，最划算的方式可能是通过继承或赠与方式进行。具体如下：

1、继承过户。这种方式成本最低，只需要缴纳登记费。但要注意的是，只有在父母过世后才能进行房产继承，因此需要提前做好规划。

2、赠与过户。赠与方式需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税，成本相对较高。但赠与合同在法律上是有效的，因此可以避免未来可能的纠纷。

3、买卖过户。如果住房面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易差不多。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。这种方式虽然成本相对较低，但需要考虑到买卖双方的关系和未来可能的纠纷。

综上所述，对于房产过户给子女，继承和赠与方式较为划算，而买卖方式则需要根据具体情况进行权衡。无论挑选哪种方式，都需要提前规划，并考虑未来可能的风险和纠纷。如有需要，建议咨询专业律师或房地产中介机构。

房产过户有哪些注意事项

1、双方当事人在住房买卖合同签订后30日内持住房合同和其他必要证件到房地产交易所办理买卖过户登记。在此过程当中，买卖双方应该积极配合，提供必要的材料和证明。

2、交易手续费：按住房建筑面积收取，具体标准可能因地区而异。

3、过户时需要携带相关证件和材料，包括住房所有权证书、买卖合同、双方身份证明等。在办理过户时，需要按照相关规定缴纳相关税费和手续费。

4、过户结束后，需要领取新的住房所有权证书和土地使用权证书。

5、如果购房者有贷款购房的情况，还要注意贷款事项的变更。购房者应该及时与贷款银行联系，将贷款事项转到新的住房所有人名下。

6、购房者还需要关注物业费、水电费等公共事业费用的缴纳和变更事项。这些费用可能会因为过户而发生变化，需要购房者和物业公司及时沟通和缴纳。