房子没有公摊面积是什么意思

房子没有公摊面积是指房子只有套内建筑面积，不包括公用部分的建筑面积。现在我国买房的话一般都是要计算公摊面积的，零公摊”多为噱头。市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，对此地产界专家表示，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。并没有真正的零公摊存在。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

哪些地区没有公摊呢

欧美国家是没有公摊这一说法的，交房时就是实际使用面积计算，公摊不计算在内。在中国，貌似只有重庆某一个地区交房时按照套内面积算的，所以被称为我国特色。

其实，就算公摊面积把住房单价下降了，但是欧美国家交房都是装修交付的，“毛坯交付”基本上只在我国盛行。而如果我们的房子也精装交付会怎么样呢，我们的总房价会上涨30%左右，使用面积会下降25%左右。所以如果把我们的房子与欧美放在一个水平线上，粗略估计，我们的房子交付时价格会略高，这就是公摊造成的猫腻。

公摊越小越好吗

其实不然，虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了，所以这个问题，我们得区分看待。国家对于住房公摊买有任何规定，但是我们在购房置业过程当中要注意以下几点：

公摊不可过大：如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最高不要高于25%，过高的话有猫腻的奥!;高层住宅(也就是总高度高于11层的)一般在15%—25%以内，撑破天30%(很少)，过高的话绝对猫腻，擦亮眼睛。