文章摘要: 1.契税房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由住房是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。也就是说140平米以下普通住宅1.5%,高于140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交
房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由住房是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
也就是说140平米以下普通住宅1.5%,高于140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
合同印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
(1)抵押登记费:80元/户
(2)权证印花税:5元/户
(3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大概为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
大修基金:购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及住房共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收住房维修资金。
从收房日开算,以购房人验收住房合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的住房或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
权属登记费:80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用。
(1)住宅:建筑面积×3元/㎡。
(2)非住宅:建筑面积×11元/㎡。
买新房要交哪些税
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