房子买了后不想要怎么办

购房退房需谨慎，需了解合同条款、开发商资质、住房质量、面积偏差、延迟交房、规划设计变更、产权状况、贷款问题等多方面因素。必要时，应寻求专业法律帮助，确保自身权益不受侵害。

‌1、与开发商商议解决‌：如果是因为个人原因不想继续购买住房，建议首先与开发商进行友好商议，探讨是否有可能在减少损失的前提下解除合同。如果商议无果，开发商可能会根据合同中的相关规定对你的违约行为进行责任追究‌。

2、‌查阅合同条款‌：仔细查阅购房合同中的违约责任条款，了解因个人原因退房可能需要承担的后果，如支付违约金、定金不退等‌。如果是因为开发商的原因(如住房质量问题、延期交房等)，则可以依据法律法规要求解除合同并获得赔偿‌。

3、‌利用法律法规‌：如果开发商未取得预售许可证，购房者可以无条件退房‌。若住房存在重大质量问题或主体结构不合格，购房者可以申请退房‌。如延期交房、未履行合同约定的义务等，购房者有权要求退房‌等。

4、正式解约通知书‌：在合同条款或法律法规所规定的解除条件出现时，可以向对方发送正式的解约通知书。当此通知书被对方接收时，合同将自动失效，并由违反合同的一方承担相应的违约责任‌。

5、‌寻求专业帮助‌：这类事务比较复杂，建议咨询房产律师或专业人员。他们可以解答疑问、指导退房流程并维护权益‌。

买房退房要注意什么

1、‌合同条款与证据‌：首先，仔细审视与开发商签订的购房合同，关注是否存在延迟交付住房、开发商未履行合同约定义务等情况。确保收集好相关证据，以便在需要时提出解约申请‌。

‌2、开发商资质‌：核查开发商是否具备完备的资质证明，包括土地使用权证、建设规划许可证等。若发现开发商证件不全或存在违规情况，可以合理提出退房要求‌。

3、‌住房质量问题‌：在验房过程当中，若发现住房质量不达标，如地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形等问题，购房者有权要求退房‌。此外，住房漏水、墙面大面积空鼓、电路频繁短路等严重影响居住的问题，若经多次维修仍无法解决，购房者也有权退房‌。

4、‌面积偏差‌：若实际交付的住房面积与合同约定的面积偏差高于3%，购房者有权要求退房‌。

5、‌延迟交房‌：若开发商在合同约定的交房期限内未能按时交房，且经催告后仍未能合理期限内交付，购房者有权解除合同并要求退房‌。

6、‌规划设计变更‌：如开发商未经购房者同意擅自变更住房设计(如户型、朝向、面积等)，购房者有权解除合同并要求退房‌。

7、‌产权状况不明‌：若住房在出售前已抵押或出售后被再次抵押，购房者有权申请退房‌。

‌8、贷款问题‌：若因非买卖双方原因造成银行贷款未能成功办理，购房者有权依据合同申请退房‌。

9、‌一房多卖或抵押问题‌：如开发商存在一房多卖或住房已抵押但仍公开销售的情况，购房者有权要求退房‌。

10、‌书面通知‌：在达成退房协议后，购房者需向开发商发出书面通知。开发商应在接到通知后的15天内退还购房者已支付的全部房款。若未能按时支付，开发商需从第16天开始支付总房款0.1%的违约金作为补偿‌。