什么情况下可以退房？再也不用担心违约金了

住房买卖是基于买卖双方自愿的原则上进行交易的，所以买了房子之后肯定也是可以申请退房的，不过想要退房的话一定要符合退房的条件，商品房毕竟不是小件商品，不可能做到无理由退房的，但退房的问题处理起来没那么简单，很多购房者在申请退房的时候都会遇到问题，今天小编就来讲讲，什么情况下可以退房？退房需要违约金吗？

什么情况下可以申请退房？

1、开发商证件不全

如果开发商证件不全的话，这对于购房者来说购房风险是非常大的，因为五证不全的开发商是不可出售住房的，所订立的合同属于无效合同。所以购房者交了钱买了房，这套房子也不算属于你的，因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿，当然了，商议不成的，还可以诉诸法律。

2、开发商延期交房

开发商延期交房达到一定期限后，购房者是有权向开发商申请退房的。不过由于现在购买的新房大多数都是期房，购房者好不容易等了这么长的时间，如果再申请退房的话，一切都要从头开始，所以因为这个原因申请退房的购房者还是比较少的。但根据相关规定如果是由于开发商的原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。

3、因开发商原因无法贷款

如果你是贷款购买的房子，也有可能会遇到贷款被拒的情况，在想了各种办法，还是无法申请贷款的情况下，购房者可以先判断贷款不成的原因是什么。如果是因为开发商的原因造成你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。

4、住房质量验收不合格

住房质量验收不合格的情况下，开发商就不满足住房交付的条件，如果住房质量很严重，造成购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

5、开发商擅自变更设计

当你在验收住房的时候发现房子跟自己之前看到的完全不一样，很有可能是开发商没有经过你的同意就擅自更改了住房设计。这种情况下，你是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的。

6、住房面积偏差高于3%

住房面积偏差过大会严重损害买卖双方的利益，所以这一点大家一定要引起重视。根据相关规定，住房建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积偏差值高于3％的，购房者是有权向开发商申请退房。

退房需要违约金吗？

购房者申请退房不一定需要违约金的，根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，一方不履行自己的义务要承担违约责任。也就是说，违约一方才需要承担违约金，如果不属于购房者违约的情况，则不需要支付违约金。

以上就是关于什么情况下可以申请退房以及退房是否需要违约金的介绍了，购买住房的过程当中，买卖双方会签订一些购买住房相关的协议，大家可不要小看了这些协议，如果买卖住房的过程当中发生纠纷的话，双方就可以根据这些协议商议处理。