按揭买房如何出售

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以商议让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

按揭房交易的注意事项

1、谨慎挑选中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在挑选的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要挑选的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。

2、做好评估工作

二手房交易的重要一环是须对交易住房进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度，所以评估与较高贷款额有直接关系，需多加注意。

3、选好贷款银行

各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人挑选普遍的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，挑选的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

4、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

5、明确合同约定

二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题要注意，比如合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的较后环节，买方可预留一部分房款，在住房交接结束后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。