委托中介卖房注意事项有哪些 如何避免委托卖房纠纷

很多朋友挑选通过中介卖房主要是因为自己对房产交易这块不熟悉或者是自己工作比较忙，没有太多的时间去操心这些事情，但是大家也要注意委托中介卖房，虽然有些事情是由中介代劳的，但是关于房产交易的信息还是要去了解，那这里讲一讲委托中介卖房注意事项有哪些？如何避免委托卖房纠纷？

委托中介卖房注意事项有哪些

委托中介卖房注意事项有住房估价、挑选有资质大型的住房中介公司、与中介公司签订协议进行出售。

1、住房估价

建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程当中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定住房价值的全部因素。住房的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。

2、挑选有资质大型的住房中介公司

挑选一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、与中介公司签订协议进行出售

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将住房进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行住房交易的过程当中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把住房权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

如果在交易过程当中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主可以通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。

如何避免委托卖房纠纷

1、了解中介公司的信用状况

不少上当受骗的卖家就是因为太相信中介说的话，而忽略了调查。其实，卖家在委托卖房之前一定要了解清楚中介公司的信用情况，了解他们的市场信誉，以及是否存在违法前科等问题，以便确定他们是否值得信任。

2、明确委托权限

在进行授权委托公证时，卖家要掌握委托范围、权限的度，做到合理委托。比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤，还是亲自到场为好，至于代办过户手续、水电煤过户等，可以让中介代为办理。

3、明确授权期限

一般情况下，从签订买卖合同到终交房，如果贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，仅需要一个半月左右，因此卖家可以根据这个时间来确定授权期限。如果授权时间不够，卖家可以再次授权办理剩余手续。

上述内容就是委托中介卖房注意事项有哪些？如何避免委托卖房纠纷的相关内容，委托中介也不可就因为放松了的，这其中也是有一些注意事项的，大家应该要多注意，上文也为大家讲到了这些情况，大家应该多去了解一下，避免一些不必要的纠纷发生。