商铺过户税费都包括哪些

商铺属于商业性房产，想要投资商铺需要缴纳一定的税费，特别是二手商铺过户时，必须要缴纳清楚各项税费以后才可以取得商铺的产权证书，很多朋友对于商铺过户所需要缴纳的费用不太了解，下面为大家做详细的介绍。

商铺过户税费主要包括以下几项：

1.交易手续费需缴纳房价的0.5%，而有些地方是按照3元每平方米来算的。

2.住房登记费为每本550元，而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。

3.权证印花税为每本5元。

4.印花税为住房产价的0.05%。

5.契税为交易价或者住房评估价的3%。

6.印花税为住房产价的0.05%。

7.土地税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地税为转让收入减去上手价(每年加5%)再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不可提供上手购房合同的，则土地税为转让收入减去转让收入的90%之后全部乘以30%。

8.个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以20%，核定的征收为转让收入乘以7.5%在乘以20%。　转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。

9.营业税及附加税也有三种方式　，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5.5%。另一种就是不可提供上手合同的，那么就为转让收入乘以5.5%。后一种是税费为差额的5.56%。

10.土地出让金：　商业用途用房，需按其网格点基准地价的35%来计收;　商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%。

11.土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3%来征收。

商铺过户税费买家需要支付的税费有：

1.房地产交易费;

2.住房登记费;

3.权证印花税;

4.印花税;

5.契税

商铺过户卖家需要支付的税费有

1.房地产交易;

2.印花税;

3.土地税;

4.个人所得税;

5.营业税及附加税;

6.土地出让金;

7.土地出让金契税。

以上是关于商铺过户税费项目以及由哪一方缴纳的相关介绍，希望可以为有需要的朋友提供帮助。