住房抵押银行贷款如何申请？申请材料有哪些？

现在很多的朋友买房都因为经济条件原因，都办理按揭贷款，但是大家如果想要办理抵押贷款的话，就需要把不动产证抵押在银行，普遍的就是住房抵押贷款。银行会根据住房位置和空间来进行评估，这些也都会影响到贷款金额。今天小编就来为大家讲讲关于住房抵押银行贷款如何申请？申请材料有哪些？

住房抵押银行贷款如何申请？

1、首先我们得了解下什么是住房抵押贷款，住房抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。

2、住房抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做住房抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不可低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

3、有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定可以从银行申请住房抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。

4、住房抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

5、住房抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

申请材料有哪些？

1、房产证(住房抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本;

3、收入证明(这个证明对住房抵押银行贷款的贷款成功情况以及，的额度有比较大的影响。);

4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

5、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

6、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

朋友们在想要帮里住房抵押银行贷款的时候，一定先去相关的银行咨询清楚，需要哪些贷款资料、还有要了解清楚自己的住房是否可以办理住房抵押贷款。这样才能在办理的时候过程顺利，尽快拿到属于自己的贷款，银行也会根据个人的一些还款能力，比如工作证明、工资流水等资料来判断，还款能力高的额度就会相对较高。以上就是关于住房抵押银行贷款如何申请？申请材料有哪些的介绍了，希望对你有用。